Tschechen finden im Sudetenland Ruhe und Schönheit, verspricht der Eigentümer des Český les

Im Dorf Železná bei Domažlice, mitten in den dortigen Wäldern, ist ein Vier-Sterne-Resort entstanden. Es gehört einem Vater und seinem Sohn.

Jindřich und Ondřej Karhan, Eigentümer der Investmentgruppe FKCG, haben eine ehemalige Militärkaserne umgebaut, damit ihre Gäste in einem Landschaftsschutzgebiet genau das finden, wonach der reizüberflutete Stadtmensch am meisten sucht: Komfort, stilvolle Unterkunft und vor allem absolute Ruhe.

Welche Eindrücke die Redakteurin Taťána Lysková aus dem Resort Český les mitgenommen hat, lesen Sie in der Juli-Ausgabe von Forbes oder im Premium-Artikel.

Ondřej Karhan haben wir außerdem interviewt. Wir sprachen über seine unternehmerische Motivation und darüber, wie er sich erklärt, dass wir heute bereit sind, für einen Urlaub im eigenen Land mehr auszugeben als früher.

„Im Tourismus sind in Tschechien interessante Margen möglich. Verglichen mit Wohnimmobilien, wo es um einzelne Prozent geht, sind es hier Dutzende Prozent. Das war aber nicht immer so: Erst in den vergangenen Jahren erzielt der tschechische Tourismus so hohe Preise, dass sich der Einstieg lohnt“, erläutert Karhan den Hintergrund des Projekts.

Mit Immobilien kennt er sich aus: Er vermietet Wohnungen in Mähren und Apartments in Plzeň, im Hotelsegment konzentrierte er sich früher vor allem auf Firmenkunden. Das Resort Český les ist das erste Projekt von Vater und Sohn, das ausdrücklich der Freizeit gewidmet ist. 

Woran liegt es also, dass Tschechen heute bereit sind, für einen wirklich luxuriösen Urlaub im eigenen Land mehr zu bezahlen? Karhan ist überzeugt: Wir haben gelernt, ein Umfeld zu schätzen, das wirklich Niveau hat. „Wir haben uns am Reisen ins Ausland sattgesehen und suchen bereitwillig im eigenen Land. Statt neun Stunden nach Kroatien zu fahren, verbringen wir lieber zwei Stunden im Auto“, ergänzt er.

Karhan gibt auch zu, dass er gemeinsam mit seinem Vater auf „neues Geld“ gesetzt hat. „Es gibt hier recht junge Menschen mit hohen Gehältern, die lieber in Erlebnisse investieren, als für eine eigene Wohnung zu sparen“, sagt er.

Ursprünglich hatten die Karhans allerdings nicht damit gerechnet, eine solche Summe investieren zu müssen: Der Betrag stieg auf 162 Millionen Kronen. Mit der Amortisation rechnen sie in einem Zeitraum von fünf bis zehn Jahren. „Geplant war eine um Dutzende Prozent niedrigere Investition, denn ursprünglich sollte ein Apartmentprojekt mit einem kleineren Restaurant entstehen. Am Ende haben wir daraus ein Vier-Sterne-Hotel mit Wellness, Konferenzräumen, Bar und Restaurant gemacht“, betont er.

Einer der großen Wettbewerbsvorteile ist die Lage des Resorts. Im Chodenland geht es ruhiger zu als im Böhmerwald, und Sie finden hier schöne Natur ebenso wie verschwundene Dörfer. Die Karhans rechnen damit, hier Marktführer zu sein.

Mit dem Ort verbindet sie jedoch Persönliches: Die Familie hat hier ein Wildgehege und den deutsch-tschechischen Park Smíření (Versöhnung) angelegt. „Unsere Familie stammt aus der Gegend von Přeštice bei Plzeň, unternehmerisch sind wir in der ganzen Republik tätig. Hier aber ist es eine Herzensangelegenheit“, verrät Ondřej Karhan.

Sein Vater Jindřich ist in dieser Gegend seit 1991 unternehmerisch tätig. Er begann mit Tankstellen, einem Restaurant und Duty-free-Waren. Als sein Geschäft nach und nach wuchs, legte er ein Wildgehege an, das heute mehr als 160 Hektar umfasst; dort leben Rothirsche, Mufflons und Damhirsche.

„Das Wildgehege ist ein weiterer Ort, dessen Besuch sich für Gäste lohnt“, betont Ondřej Karhan. Ansonsten lockt der Český les vor allem mit ruhigem, entschleunigtem Tourismus.

„In Tschechien wird seit jeher die Vorstellung von aktiver Erholung gepflegt: Wenn man in den Bergen ist, muss man irgendwohin aufbrechen, Rad fahren oder auf Langlaufskiern losziehen. Wir wollen auch den umgekehrten Weg gehen und den Menschen sagen: Hier müssen Sie gar nichts. Diese Gegend wird zudem allgemein als Land des stillen Vergessens bezeichnet“, merkt Karhan an. Er spielt darauf an, dass die hiesige Geschichte zwar tragisch war, die Atmosphäre und die Ruhe dieses Landstrichs aber kein Vergessen verdienen.

Bei den ausländischen Gästen setzen die Karhans vor allem auf Deutschland, erwarten aber ein Verhältnis von vierzig zu sechzig zugunsten der Gäste aus Tschechien.

Die Kapazität des Hauses erlaubt es, dass hier ein ausgelassenes Teambuilding stattfindet und gleichzeitig ein einzelner Gast die ersehnte Ruhe findet. „Wir wollen den Aufenthalt von Individualgästen nicht durch ein Firmenevent stören, deshalb trennen wir die Gruppen. Zugleich haben wir bereits Buchungen, bei denen Firmen den gesamten Komplex mieten und alle Leistungen für sich allein haben“, sagt Karhan.

Auch kulturelle Veranstaltungen sind geplant. „Wir möchten Dichterwettbewerbe sowie Abende mit Malern und Fotografen veranstalten. Bei den Aufenthalten kommen Yoga und Vorträge zum Thema psychische Gesundheit dazu. Außerdem haben wir uns mit einem Champagnerhaus geeinigt und werden damit der erste offizielle Champagne de Venoge Point in Tschechien sein. Künftig wollen wir auch in eine edukative Richtung gehen: Wir denken über einen Aussichtsturm nach und wollen Lehrpfade anlegen“, verspricht Ondřej Karhan.